{"id":8499,"date":"2025-05-13T11:32:24","date_gmt":"2025-05-13T09:32:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.solofinanza.net\/immobili-estero-calcolare-ivie\/"},"modified":"2025-05-30T09:02:06","modified_gmt":"2025-05-30T07:02:06","slug":"immobili-estero-calcolare-ivie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gratis.it\/news\/immobili-estero-calcolare-ivie\/","title":{"rendered":"Immobili all’estero: come calcolare l’IVIE"},"content":{"rendered":"
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\"calcolare<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Tempo fa, il nostro articolo su come calcolare il valore catastale degli immobili all’estero<\/a> aveva dato origine a un vero e proprio forum online riguardante l’IVIE<\/strong> (Imposta sul Valore Immobili all’Estero<\/strong>), introdotta nel 2011 dal Governo Monti e riservata a tutti i contribuenti italiani proprietari di abitazioni all’estero.<\/p>\n\n\n\n

Il calcolo dell’IVIE si rivela sempre piuttosto complicato, poich\u00e9 le aliquote e le disposizioni finanziarie possono essere variate nel frattempo.<\/p>\n\n\n\n

Il versamento dell’IVIE deve avvenire in base alle regole dell’IRPEF, ovvero con un acconto (in una o due rate) seguito da un saldo.<\/p>\n\n\n\n

Sono soggetti all’IVIE tutti gli immobili posseduti all’estero, anche quelli che non producono reddito. Unica eccezione, le nude propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Dal 1\u00b0 gennaio 2016\u00a0l\u2019imposta IVIE non si applica al possesso degli immobili adibiti ad abitazione principale<\/strong>\u00a0(e per le relative pertinenze), e alla casa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, che in Italia non risultano classificate nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9.<\/p>\n\n\n\n

Ma ora vediamo come si calcola l’IVIE<\/strong>. Occorre individuare la base imponibile utilizzando:
* per i paesi dell’UE + Norvegia, Islanda e Liechtenstein<\/strong>, si usa il valore catastale, esattamente come esso \u00e8 calcolato nella nazione in cui si trova l’immobile quando occorre pagare imposte sul reddito o sul patrimonio. Sono sprovviste di valore catastale le case di Belgio, Francia, Islanda, Malta: per questi Paesi si deve fare riferimento al costo di acquisto o al valore di mercato (vedi sotto).
* per tutti gli altri paesi<\/strong>, il valore dell’immobile \u00e8 il costo che risulta sull’atto di acquisto e – se questo manca – \u00e8 il valore di mercato rilevabile in base ai valori medi risultati dai listini elaborati dagli operatori immobiliari in quella localit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Le aliquote da applicare sono due e le cifre da versare si calcolano moltiplicando il valore catastale per i medesimi coefficienti della tassa municipali sugli immobili (IMU):
* 0,76%<\/strong> del valore dell’immobile per le “seconde case”. L’esborso non \u00e8 dovuto se l’importo complessivo non supera i 200 euro (ovvero – a spanne – se la casa ha un valore che non supera i 26.000 euro).
* 0,4%<\/strong> del valore dell’immobile per le “prime case”. In questo caso si possono detrarre dal versamento 200 euro in quanto si tratta di abitazione principale + un bonus di 50 euro per ogni figlio di et\u00e0 non superiore ai 26 anni che viva e risieda nell’immobile. La detrazione totale non pu\u00f2 per\u00f2 superare i 400 euro.<\/p>\n\n\n\n

Se il contribuente ha gi\u00e0 versato tasse sulla casa nel paese straniero, questa cifra pu\u00f2 essere detratta dall’IVIE da pagare in Italia. Anche la Taxe Fonci\u00e8re<\/em> e l’Iimp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF)<\/em> francesi e l’Impuesto sobre bienes immuebles<\/em> spagnolo possono essere detratti.<\/p>\n\n\n\n

In ogni caso l’imposta deve essere dichiarata e versata mediante modello Unico<\/strong>, da solo o in aggiunta al 730. Di esso dovranno essere compilati frontespizi e il quadro RM30-31 e sezioni XV-A (nella seconda e terza colonna la quota e il periodo di possesso, espresso in mesi, mentre le colonne da 4 a 7 sono adibite al calcolo dell’IVIE, al credito per le imposte pagate all’estero e alle eventuali detrazioni e l’imposta dovuta), mentre il rigo RM32 \u00e8 dedicato all’eventuale scomputo dell’imposta pagata l’anno scorso.<\/p>\n\n\n\n

I codici per pagare l’imposta sugli immobili esteri sono i seguenti:
4041<\/strong> per il saldo;
4044<\/strong> per la prima rata dell’acconto;
4045<\/strong> per la seconda rata dell’acconto.<\/p>\n\n\n\n

Per tutti gli aggiornamenti normativi, si consiglia di consultare la pagina IVIE dell’Agenzia delle Entrate<\/a>.<\/p>\n

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