{"id":18908,"date":"2025-07-29T08:47:00","date_gmt":"2025-07-29T06:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.solofinanza.net\/?p=18908"},"modified":"2025-06-23T21:55:47","modified_gmt":"2025-06-23T19:55:47","slug":"mattone-titoli-azionari-come-investire-mercato-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gratis.it\/news\/mattone-titoli-azionari-come-investire-mercato-immobiliare\/","title":{"rendered":"Dal mattone ai titoli azionari, ecco tutti i modi per investire nel mercato immobiliare"},"content":{"rendered":"
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\"mercato<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Diversificare il portafoglio<\/strong> \u00e8 la parola chiave di tutti gli investitori che desiderano massimizzare i guadagni e ridurre il rischio di perdite ingenti; tra gli investimenti che offrono le maggiori possibilit\u00e0 di diversificazione rientrano quelli legati al settore immobiliare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Gli investimenti in questo asset non riguardano solo la compravendita di azioni o obbligazioni <\/strong>di societ\u00e0 immobiliari, ma anche l’acquisto, la vendita e l’affitto di immobili<\/strong>, nonch\u00e9 la partecipazione a fondi comuni<\/strong>. In linea generale, il mercato immobiliare offre ampie possibilit\u00e0 di scelta e permette di posizionare il capitale in quello che per molto tempo \u00e8 stato considerato uno dei \u201cbeni rifugio<\/a>\u201d per eccellenza, ossia il mattone. Seppure anche il mercato immobiliare abbia subito negli ultimi anni l’influenza negativa e crescente della crisi economica, investire negli immobili, sia fisici sia attraverso fondi e quote azionarie, rimane una delle scelte principali adottate dagli investitori che vogliono diversificare gli investimenti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il mercato immobiliare e l’investimento nel mattone<\/h2>\n\n\n\n

Il nostro Paese ha una grande storia alle spalle per quanto riguarda l’acquisto di immobili, in particolare ad uso abitativo, effettuato al fine di proteggere il capitale <\/strong>dagli sbalzi umorali del mercato finanziario. Ancora oggi, nonostante la crisi e le fluttuazioni crescenti, molti italiani scelgono di investire in immobili abitativi o commerciali per uso personale, ma anche da rivendere o affittare.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investimento nel settore immobiliare, anche in appartamenti di lusso<\/a>, \u00e8 molto apprezzato dagli investitori, ma bisogna considerare che anche questo come tutte le tipologie hanno dei rischi connessi, che devono essere presi in considerazione.<\/p>\n\n\n\n

Il guadagno potr\u00e0 derivare, a seconda delle scelte effettuate, dalla rivendita dell’immobile oppure dall’affitto. Nel primo caso, in particolare se si punta sulla rapida compravendita di immobili con finalit\u00e0 speculative, sar\u00e0 necessario mettere in conto la tassazione della plusvalenza<\/strong>, la quale viene applicata alle vendite effettuate prima dei cinque anni dall’acquisto. Per capire meglio che cos’\u00e8 la plusvalenza, come si calcola e quando viene tassata, potete leggere qua<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

A ben guardare, l\u2019attrazione per il mattone nel nostro paese \u00e8 pi\u00f9 che altro fondata su ragioni emotive e culturali oppure da carenza di informazione. Per esempio, poche persone sono consapevoli di tutti i costi che gravano sugli immobili<\/strong>. Non bisogna guardare soltanto le cifre lorde, ma calcolare tutti i costi nascosti. Bisogna conteggiare gli oneri fiscali sull\u2019acquisto, sul mantenimento e sulla rivendita della casa, che vanno incidere non poco sul rendimento lordo: notaio, IVA, imposta ipotecaria e catastale, bolli e diritti, agenzia immobiliare: sommando tutti i costi, la cifra iniziale da sborsare \u00e8 pari a circa il 15% in pi\u00f9. Detto in maniera diversa: dopo l\u2019acquisto, la casa vale il 15% in meno. Detto in un terzo modo: il 15% del valore dell\u2019immobile \u00e8 gi\u00e0 speso al momento della firma dell\u2019atto di acquisto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda il mantenimento dell\u2019immobile, bisogna calcolare le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria (tinteggiatura, tetto, ascensore ecc.), che vanno a diminuire l\u2019apparente guadagno derivante dalla rivalutazione del bene.<\/p>\n\n\n\n

Ovviamente, chi affitta l\u2019immobile avr\u00e0 un introito mensile del canone di locazione<\/strong>. Quest\u2019ultimo pu\u00f2 variare molto in rapporto al tipo di immobile e alla sua ubicazione, ma \u00e8 sempre gravato da costi: imposta per la registrazione del contratto, e poi tasse annuali con aliquote variabili. E tutto questo, senza tener conto di un\u2019eventuale morosit\u00e0 del locatore e dei tempi in cui la casa rimane vuota per mancanza di affittuari.<\/p>\n\n\n\n

Infine, come per tutti gli investimenti, anche nell\u2019immobiliare sono da calcolare dei rischi. Anche senza arrivare a ipotizzare un terremoto o a un\u2019alluvione, ci sono eventi precedentemente imprevedibili, che possono svilire il valore di un immobile: la costruzione di un\u2019autostrada o di un impianto inquinante nelle vicinanze, o anche solo una discoteca rumorosa.<\/p>\n\n\n\n

Crowdfunding immobiliare: una nuova opportunit\u00e0<\/h2>\n\n\n
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\"crowdfunding\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Storicamente, la partecipazione negli affari immobiliari privati riguardava solo le persone del settore e pochi conoscenti, ma il crowdfunding immobiliare<\/a> ha completamente cambiato il gioco. Il crowdfunding immobiliare prevede il raggruppamento di fondi da parte di pi\u00f9 investitori in un progetto immobiliare. E’ possibile fare investimenti azionari<\/strong>, dove gli investitori effettuano investimenti in immobili commerciali o residenziali e, in cambio, detengono una partecipazione azionaria nella propriet\u00e0, oppure investimenti di debito<\/strong>, cio\u00e8 investire in un mutuo ipotecario associato a una particolare propriet\u00e0, dove l\u2019investitore ricever\u00e0 una quota dell\u2019interesse rimborsato.<\/p>\n\n\n\n

Tra i due, gli investimenti azionari offrono potenzialmente un maggiore rendimento perch\u00e9 la redditivit\u00e0 degli investimenti di debito \u00e8 limitata dal tasso di interesse del prestito. D\u2019altro canto, gli investimenti azionari sono pi\u00f9 rischiosi e in genere richiedono un periodo di detenzione pi\u00f9 lungo. <\/p>\n\n\n\n

Azioni e obbligazioni del mercato immobiliare<\/h2>\n\n\n\n

Chi preferisce gli investimenti di tipo classico, pu\u00f2 optare per l’acquisto di azioni e obbligazioni delle societ\u00e0 immobiliari. In questo caso l’investitore dovr\u00e0 analizzare il mercato e tenere l’occhio puntato sui tassi d’interesse<\/strong>, i quali influenzano in modo deciso il valore delle azioni e delle obbligazioni emesse della societ\u00e0 immobiliari. Acquistando titoli in Borsa, si potr\u00e0 finanziare direttamente il mercato immobiliare <\/strong>diventando, a seconda dello strumento scelto, socio dell’impresa oppure creditore della stessa.<\/p>\n\n\n\n

Chi predilige investimenti a lungo termine<\/strong>, pi\u00f9 rischiosi, ma anche, in caso di successo, pi\u00f9 remunerativi, potr\u00e0 acquistare azioni delle principali societ\u00e0 quotate in borsa; le obbligazioni mettono invece a disposizione degli investitori strumenti finanziari a medio termine <\/strong>che consentono di ottenere cedole periodiche e di rientrare in possesso, allo scadere del titolo, del capitale investito.<\/p>\n\n\n\n

Fondi immobiliari per un investimento alternativo<\/h2>\n\n\n\n

Chi non vuole rinunciare a investire in questo asset, ma non ha capitale sufficiente per acquistare un immobile e, al contempo, non vuole effettuare la compravendita di azioni, pu\u00f2 puntare sulla terza via fornita dai fondi comuni di investimento immobiliare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Scegliendo questo tipo di investimento, non si entrer\u00e0 in possesso diretto di alcun bene materiale, ma si verser\u00e0 il denaro in un fondo comune gestito da intermediari autorizzati <\/strong>e utilizzato per l’acquisto di immobili ad uso abitativo o commerciale. La sottoscrizione del fondo ha durata minima di 10 anni<\/strong>, configurandosi dunque come un investimento a medio o lungo termine, e permette di ottenere una percentuale dei dividendi<\/strong> comuni. I fondi quotati in borsa rendono inoltre pi\u00f9 semplice effettuare la vendita delle quote nel caso in cui si decidesse di abbandonare l’impresa prima della scadenza decisa in sede di acquisto.<\/p>\n\n\n\n

Investimenti in REITs: una soluzione liquida e accessibile<\/h2>\n\n\n\n

I REITs (Real Estate Investment Trusts) rappresentano un’alternativa per chi desidera investire nel mercato immobiliare senza l’acquisto diretto di immobili. Si tratta di societ\u00e0 che possiedono, gestiscono o finanziano propriet\u00e0 immobiliari produttive di reddito e che offrono agli investitori la possibilit\u00e0 di acquistare quote. Investendo in REITs, si beneficia della liquidit\u00e0 e della semplicit\u00e0 di scambio dei titoli azionari, con il vantaggio aggiunto di ottenere dividendi regolari derivanti dagli affitti degli immobili posseduti. Questo tipo di investimento offre un accesso pi\u00f9 diretto al settore immobiliare rispetto ai fondi comuni, con il vantaggio di essere negoziati in borsa e di garantire una maggiore flessibilit\u00e0.<\/p>\n

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