{"id":16884,"date":"2025-09-28T11:12:02","date_gmt":"2025-09-28T09:12:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.solofinanza.net\/?p=16884"},"modified":"2025-06-16T19:30:00","modified_gmt":"2025-06-16T17:30:00","slug":"investimenti-immobili-rent-to-rent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gratis.it\/news\/investimenti-immobili-rent-to-rent\/","title":{"rendered":"Investimenti in immobili: che cos&#8217;\u00e8 il rent-to-rent"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"651\" height=\"364\" src=\"https:\/\/www.gratis.it\/news\/wp-content\/uploads\/Rent-to-rent.png\" alt=\"rent-to-rent\" class=\"wp-image-16885\" style=\"width:415px;height:231px\" srcset=\"https:\/\/www.gratis.it\/news\/wp-content\/uploads\/Rent-to-rent.png 651w, https:\/\/www.gratis.it\/news\/wp-content\/uploads\/Rent-to-rent-300x168.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 651px) 100vw, 651px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>L&#8217;espressione inglese <strong><em>rent-to-rent<\/em><\/strong> si traduce letteralmente con \u201caffittare per affittare\u201d oppure \u201csubaffittare\u201d, ma nel nostro caso pu\u00f2 essere resa in maniera pi\u00f9 libera e traslata con \u201c<strong>guadagnare con gli immobili senza doverli acquistare<\/strong>\u201d. Questa strategia di investimento nel settore immobiliare consente infatti di procurarsi una rendita anche partendo da un capitale di investimento assai limitato.<\/p>\n\n\n\n<p>La situazione classica del rent-to-rent \u00e8 quella in cui si sceglie di <strong>affittare una singola propriet\u00e0 di grandi dimensioni da un proprietario e poi di convertirla in una casa in condivisione con pi\u00f9 coinquilini<\/strong> ciascuno dei quali ha a disposizione almeno una stanza. La <a href=\"https:\/\/www.solofinanza.net\/la-rendita-da-affitto-e-la-registrazione-del-contratto\/\">rendita<\/a> \u00e8 costituita dalla differenza tra la sommatoria di ci\u00f2 che si percepisce dai sublocatari e quello che si versa al proprietario (dedotte le spese di gestione e manutenzione). Sembra quasi superfluo sottolineare che la formula \u00e8 particolarmente adatta nelle metropoli dove non mancano mai le richieste di affitto da parte di studenti e giovani professionisti.<\/p>\n\n\n\n<p>Premessa essenziale a tutto il discorso \u00e8 che la <strong>sublocazione<\/strong> (il contratto interamente indipendente da quello di locazione) <strong>\u00e8 consentita dalla legge italiana a tre condizioni<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1. che non esista una clausola nel contratto di locazione che la vieti espressamente;<\/li>\n\n\n\n<li>2. che nel contratto per l\u2019eventuale mutuo ipotecario aperto per l\u2019immobile non si trovino diciture che vietino il subaffitto;<\/li>\n\n\n\n<li>3. che dell\u2019appartamento o della casa sublocata si faccia un uso consentito dalla legge.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aggiungeremmo che, per evitare spiacevoli sorprese, non conviene mai nascondere al proprietario le proprie intenzioni, anzi, bisogna assolutamente esplicitarle e discuterle apertamente. Di solito i proprietari di immobili che non hanno il tempo di gestire attivamente le loro propriet\u00e0, sono ben felici di poter contare su un reddito da locazione sicuro e continuativo nel tempo, pur sapendo che il locatario potenzialmente ricaver\u00e0 nell\u2019insieme maggior profitto di loro stessi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come organizzare un rent-to-rent<\/h2>\n\n\n\n<p>Il percorso preparatorio da seguire \u00e8 articolato:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>analisi del mercato per la scelta dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>negoziazione con il proprietario;<\/li>\n\n\n\n<li>allestimento dell\u2019immobile (di solito \u00e8 necessario fare dei lavori per creare stanze singole e per sistemare gli interni);<\/li>\n\n\n\n<li>messa a punto di una strategia di pricing (che includa le spese assicurative e quelle sostenute per l\u2019eventuale ristrutturazione o per l\u2019arredamento);<\/li>\n\n\n\n<li>stesura dei contratti e dei regolamenti;<\/li>\n\n\n\n<li>reperimento degli inquilini (di solito mediante portali di vendita online o inserzioni a pagamento su Google) meglio se con referenze per assicurarsi il flusso costante di rate mensili;<\/li>\n\n\n\n<li>gestione degli inquilini e della contabilit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vantaggi e svantaggi del rent-to-rent<\/h2>\n\n\n\n<p>Rispetto all\u2019acquisto degli immobili, il rent-to-rent ha principalmente il <strong>vantaggio<\/strong> di procurare un reddito derivante da una propriet\u00e0 senza acquistarla, senza ipotecare alcunch\u00e9, senza preoccuparsi del pagamento del mutuo, n\u00e9 di altri oneri come le spese legali o l\u2019imposta di bollo<\/p>\n\n\n\n<p>Tra gli <strong>svantaggi<\/strong> del rent-to-rent ci sono invece i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Crescita zero del capitale: poich\u00e9 il locatario non \u00e8 proprietario dell\u2019immobile, se il esso vede un aumento del valore nel tempo, non ne potr\u00e0 beneficiare.<\/li>\n\n\n\n<li>Rischi analoghi a quelli del proprietario vero e proprio in riferimento a periodi in cui non si trovano inquilini e non si pu\u00f2 contare sulle entrate previste (neppure per il pagamento delle bollette) e a spese di manutenzione inaspettate.<\/li>\n\n\n\n<li>Costi iniziali per l\u2019ammodernamento o l\u2019arredamento degli interni al fine di renderli pi\u00f9 attraenti per i subaffittuari.<\/li>\n\n\n\n<li>Rischio che il proprietario decida di riprendersi l&#8217;immobile per qualsiasi motivo (oppure non paghi il mutuo acceso per il suo pagamento).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In conclusione, possiamo dire che il rent-to-rent \u00e8 un&#8217;interessante strategia di nicchia nel <a href=\"https:\/\/www.solofinanza.net\/investimenti\/immobili\/\">settore immobiliare<\/a> che in teoria pu\u00f2 procurare buoni guadagni, ma anche costare parecchio denaro. Di sicuro richiede una lunga fase di studio e la preventivazione di parecchio tempo e notevoli sforzi da dedicare alla sua gestione una volta avviato il processo.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;espressione inglese rent-to-rent si traduce letteralmente con \u201caffittare per affittare\u201d oppure \u201csubaffittare\u201d, ma nel nostro caso pu\u00f2 essere resa in maniera pi\u00f9 libera e traslata con \u201cguadagnare con gli immobili senza doverli acquistare\u201d. 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